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选房技巧大公开!重庆欧也装饰告诉你买房前这些功课一定要做

如果小编问你,假设你现在打算买房了,那么你首先会做什么?抑或是什么功课都不做?其实,小编觉得,作为普通的购房者,尤其是首次购房的新手,在买房之前除了最重要的首付款的交付、还贷能力评估、装修等预算问题,还要考虑需求、贷款等问题,因为在买房路上总会遇到的问题和选择很多,因此购房者要防患于未然,多做功课,多问细节,一起跟小编了解一下买房前需要搞懂的那些问题吧。

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一、政策问题

如果你想买房这件大事少点折腾的话,那么就一定要多了解购房当地的政策。正所谓,一城一策,目前每个城市的楼市政策都不一样,要时刻关注楼市新闻,积极了解自己所在城市的贷款政策、限购政策等,可以避免很多麻烦,还可以很快确定自己购房的资格和范围。

二、预算问题

无论是购买什么商品,首先需要的就是资金,尤其是买房动辄就需要花上几百万,因此,资金多少决定了你买什么房子。总之,在购房之前要先对自己的资金情况有所了解,要了解清楚买房时所需要支付的全部费用,做好规划。

当然了,千万别以为买房就需要准备首付就足够了,其实这是一种天真的想法,因为除了首付款之外,你还要把每月的还款、房屋的各项税?#36873;?#29289;业费用,以及交房之后的装修?#19994;?#31561;费用考虑进去。很多人终于?#23637;?#20102;首付款,可没想到在最后签订购房合同时还需支付各项杂?#36873;?/span>

前面说完了首付以?#26696;?#39033;杂费的问题,那么接下来该做预算的就是贷款,现在买房一般都不会选择一次性支付完房款,因为房款数额较大,一次性支付也不是一件容易的?#34385;椋?#25152;以贷款买房的?#21496;?#27604;较多了。在选择贷款年限时,有些人选择较短的贷款年限。

其实,是可以理解为什么有些人会选择较短的贷款年限,这往往都是因为现在贷款利率?#32454;擼?#20026;减少利息支出有些人选择较短的贷款年限,然而,这样做导致的后果就是每个月可支配的支出少而又少,严重影响日后的生活。

三、订金问题

一提起定金,可能就会有人将订金与之相混乱,其实大家需要搞清楚的是,定金和订金虽听起来一致,且看起?#27492;?#20046;也差不多,但?#23548;?#19978;两者是不同的。若是订金,商家没有?#20945;展?#23450;及时交房的话,钱还可?#27809;?#26469;,但若是定金,那么交了钱后不想要房子了,钱是不能?#27809;?#26469;的。

一般?#27492;担?#24182;非所有的购房行为都是需要交付定金或订金的。也就是说,购期房一般要交付订金,对于订金的交付法律是有明文规定的,如开发商提出“无理”要求,你可依法拒之,或在事后诉至法院,由法院认定合同无效,让法院帮你把多付的钱要回来。

当然了,此时可能就有些购房者会好奇地问了,那么关于订金的交付,法律是怎么明文规定的?根据《担保法》中规定:“当事人可以约定一?#36739;?#23545;方给付订金作为债权的担保。债务人履行债务后,订金应?#20013;?#20538;务的,无权要求返还订金;接受订金的一方不履行债务的,应当双倍返还订金。”

 



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