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重庆知名整装公司告诉你害怕买房后压力太大?先做好这四道计算题

买房是为了提高自己的生活?#20998;剩?#25152;以买房一定是让以后住得更好而不是压力太大更难受。

                                                               重庆知名整装公司告诉你害怕买房后压力太大?先做好这四道计算题

地产业内人士披露,在与客户交谈时他们常常发现,购房是很多家庭最大的投资,有些购房者初次置业购房时,常会紧盯房价,却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用,造成预算一再超支,甚?#21015;?#25104;买得起住不起的紧张?#32622;妗?/span>

因此,购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑各个方面,正确估算自己的?#23548;?#36141;买能力。在此,为了买完房不至于压力过大,购房指南为您准备了四道计算题,顺次做下来,你就可以知道自己要不要买房,要买什么样的房了。

第一道计算题算首付?#21512;?#26377;资金有多少?

买房前要清算一下自己?#19994;?#29616;有资金,包括存折、现金、可以套现的股票、可以上市出售的旧房或押旧买新的旧房等等。然后考虑你的付款方式,考虑你所能支付的首付款,进而考虑你所购买的房子的总价。

计算时不能“满打满算?#20445;?#19968;定要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医?#31080;?#38505;及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。

第二道计算题算月供:购房后家庭收支状况

计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源,如工资、银行存款利息、债券利息等;家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气费、电话费、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。

如年轻的两口子预备买房后“添丁加口?#20445;?#19968;定不要忘了预留一大?#35270;?#23156;的费用。根据购房后家庭收支情况的预算,确定自己能支付的月供,避免出现买房后生活负担加重的情况。

大部分买房人都是贷款买房。根据专?#20063;?#31639;,购房还贷支出占家庭总收入的30%以下,才是安全的。如果家庭月收入5000元,每月的房款月供应该不超出1500元。但如果收入预期增长前景比较看好,也可以?#23454;?#25552;高比例。

第三道计算题总价?#22909;?#30830;需求面积核算总价

算好自己?#19994;?#36134;后,你大概对自己到底能买多少钱的房?#26377;?#37324;有一个“大数”了,但对自己到?#23376;?#35813;买多少钱的房子其实还不清楚。大多数买房人常犯的毛病是只考虑单价,不考虑总价。

建议先考虑价格,后考虑面积,换句话?#25285;?#23601;是先明确需求面积,由面积来核算承受总价;单价对买房人而言,其实并没有多大意义。有的人不考虑需求面积,看单价低就买,结果买了较大的房子,入住后?#31080;?#23548;致居住?#21344;?#28010;费,物业费等负担也要高出一大块。

第四道计算题其他费用:税费、装修、物业等

现在的住宅大多数是毛坯房,需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑,仔细算计。另外,还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等,这些也应考虑进去。

商品房一旦售出之后,购房?#21496;?#35201;开始负担一切房屋?#30446;?#25903;,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等,对这些开支如果未加考虑或考虑不足,那么买房时就有可能造成失策。

与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

 



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