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重庆前十强整装公司告诉你房屋产权年限是多久?快到期了怎么办?

很多人买房的时候都会听到房屋产权年限的说法,但是你知道我国的房屋产权年限是多久吗?其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,所谓产权年限指你买的房子所占用土地的出让年限。?#28909;?#26377;了年限的限制,有些购房者又会问了,如果房屋产权年限快到期了怎么办?今天就来为你详细的说道说道。

                                              重庆前十强整装公司告诉你房屋产权年限是多久?快到期了怎么办?

我国的房屋产权年限是多久?

?#35805;?#26469;说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,其年限是永久的。但是根据规定,我国的土地的所有权属于国家?#22270;?#20307;所有,所以土地使用权是国家向组织、机构?#26696;?#20154;出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。我们常说的房屋产权年限?#35805;?#23601;是指的土地使用年限。

根据土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的。

但这里我们还要提到一种特殊的房屋,那就是小产权房,小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权?#20445;?#21448;?#23567;?#23567;产权?#20445;?#23567;产权不受到法律保护,也就无所谓具体的产权年限了。

房屋产权年限快到期了怎么办?

有的朋友可能会问到,?#28909;?#22303;地使用是有期限的,那么房屋产权年限快到期了该怎么办?房子会被收回吗?要回答这个问题就要从法律文件中找答案。

根据《物权法》第?#35805;?#22235;十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。在现在很多城市并没有出台具体的措施之前,?#35805;閌前?#29031;?#26053;?#30340;措施来实施的:

不需要提出续期申请,少数住宅建设用地使用权期间届满的,权利人不需要专门提出续期申请。不收取费用,市、县国土资源主管部门不收取相关费用。正常办理交易和登记?#20013;?/span>

当然随着房屋产权年限快到期的案例越来越多,很多专业人士表示目前最有可能的方法也有可能与房地产税结合,通过缴纳房地产税的方式,实现住宅与非住宅用地使用权期满后续期的衔接?#25165;擰?#24403;然现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了,说不定出让期限还没到,我们也都成为拆迁户了呢。

 



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